投資酒店幾年回本？回報(bào)率多少？

近幾年，隨著我國(guó)旅游建設(shè)的不斷發(fā)展，給酒店事業(yè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)和發(fā)展空間。

在高額利潤(rùn)的誘惑下，很多朋友開(kāi)始想要投資酒店行業(yè)。

但是不少剛進(jìn)入酒店行業(yè)的投資人，在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中都會(huì)覺(jué)得需要自己操勞的事情太多，麻煩不說(shuō)，怎么感覺(jué)回報(bào)率也沒(méi)有自己一開(kāi)始想象的那么高，這可怎么辦？

要知道，投資一家酒店，所花費(fèi)的金額可不是小數(shù)目。

且在大眾的心目當(dāng)中，投資之所以叫做投資，正是因?yàn)槲覀兛梢栽诮?jīng)歷了前期的資金投入之后，可以得到后續(xù)的收入，見(jiàn)到“回頭錢(qián)”，這樣的投資才有價(jià)值。

而沒(méi)有“回頭錢(qián)”的投資，與其叫做投資，還不如叫做花錢(qián)打水漂。

那么，正常來(lái)講，投資一間酒店，回本需要多長(zhǎng)時(shí)間？回報(bào)率又是多少呢？

要知道這個(gè)問(wèn)題的答案，首先我們需要知道的就是所投資的酒店的類(lèi)型。

因?yàn)橐话闱闆r下，投資的酒店有民俗、客棧、小型公寓、快捷酒店、主題酒店、星級(jí)酒店、奢華酒店等等多種不同的類(lèi)型，具體的回報(bào)率是和酒店的運(yùn)營(yíng)情況和位置的選擇等因素有關(guān)的。

以投資快捷酒店為例，如果按照純利潤(rùn)每年20%計(jì)算，那么大約5年可以回本；而如果按照純利潤(rùn)每年10%計(jì)算，那么需要10年的時(shí)間才可以回本。

在一般情況下，一般的經(jīng)濟(jì)型酒店的年回報(bào)利率大概是在在25%左右，也就是說(shuō)需要4年時(shí)間即可回本。

如果酒店的位置特別好、市場(chǎng)環(huán)境成熟、酒店經(jīng)營(yíng)管理特別出色、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)或運(yùn)營(yíng)方案特別優(yōu)秀的話，投資回本的年限則可以縮短至2-3年。

而很多大體量的星級(jí)酒店、高端酒店的投資回收的年限就不能單純的計(jì)算了，還需要考慮固定資產(chǎn)的投資、項(xiàng)目附加值、無(wú)形價(jià)值等因素了。

而對(duì)于大部分剛進(jìn)入酒店行業(yè)的投資人來(lái)講，與其自己消耗時(shí)間和精力來(lái)進(jìn)行酒店選址的評(píng)估、組建不知道是否靠譜的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行酒店運(yùn)營(yíng)，倒不如將這些事務(wù)交給專(zhuān)業(yè)的酒店顧問(wèn)公司。

一方面是因?yàn)榫频觐檰?wèn)公司可以根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境和項(xiàng)目特點(diǎn)，提供擬建酒店的選址、類(lèi)型、檔次、規(guī)模等方面的咨詢(xún)意見(jiàn)，并初步估算建造的投資額，預(yù)測(cè)其經(jīng)營(yíng)效益。做出前期投資的可行性及財(cái)務(wù)研究，為投資指出明確的方向，可以有效的規(guī)避投資過(guò)程中的大部分風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，在酒店開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，假設(shè)酒店的收益不夠理想，我們也可以通過(guò)酒店顧問(wèn)，對(duì)酒店過(guò)去一個(gè)階段的各個(gè)區(qū)域的收益報(bào)表和同等條件下的其它酒店調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和提煉，以便及時(shí)的做出改變，避免更大的損失出現(xiàn)。甚至有可能扭虧為盈。